Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής: Μοχλός Ανάπτυξης για την τοπική Οικονομία

Άρθρο του Δικηγόρου Χρήστου Κων. Κάμπαξη, ειδικευμένου σε θέματα πολεοδομικής και περιβαλλοντικής νομοθεσίας

 Τα Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής (Κ.Α.Δ.) παίζουν κομβικό ρόλο στην αλυσίδα εφοδιασμού και συμβάλλουν ουσιαστικά στην ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των ελληνικών επιχειρήσεων. Πρόκειται για σύγχρονες εγκαταστάσεις, στεγασμένες ή υπαίθριες, που χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την αποθήκευση, μεταφορά και διανομή εμπορευμάτων. Περιλαμβάνουν επίσης χώρους στάθμευσης για φορτηγά, ρυμουλκούμενα και εμπορευματοκιβώτια.

Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις ισχύουν ανεξαιρέτως εάν στην εκτός σχεδίου περιοχή έχουν θεσπιστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, δηλαδή Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια.

Στα Κέντρα αυτά μπορεί να πραγματοποιούνται τόσο κύριες όσο και δευτερεύουσες δραστηριότητες σχετικές με τη λειτουργία της εφοδιαστικής. Η σημασία τους αυξάνεται διαρκώς, ιδιαίτερα σε μια εποχή που το εμπόριο και η εφοδιαστική κινούνται με ταχείς ρυθμούς.

Η πολεοδομική νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα εγκατάστασης των Κ.Α.Δ. σε βιομηχανικές ή επιχειρηματικές περιοχές, εντός σχεδίου πόλεων, εντός ορίων  οικισμών που προϋπάρχουν του έτους 1923, αλλά και γενικότερα σε όλες ανεξαρτήτως τις εκτός σχεδίου περιοχές , υπό την προϋπόθεση ότι δεν  υφίσταται ειδικός ορός προστασίας κατά τις κείμενες διατάξεις για τις αντίστοιχες περιοχές.

Στο πλαίσιο στήριξης του τομέα των logistics και της οικονομικής ανάπτυξης γενικότερα, η Πολιτεία έχει θεσπίσει ευνοϊκούς όρους δόμησης για τα Κ.Α.Δ., ακόμα και σε εκτός σχεδίου περιοχές. Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις ισχύουν ανεξαιρέτως εάν στην εκτός σχεδίου περιοχή έχουν θεσπιστεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, δηλαδή Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια.

Τέλος, ιδιαίτερα σημαντική είναι η πρόβλεψη ότι τα Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής που δεν εμπίπτουν στις περιβαλλοντικά επιβαρυντικές κατηγορίες Α και Β του άρθρου 1 του Νόμου 4014/2011, απαλλάσσονται από την υποχρέωση άδειας  έγκρισης εγκατάστασης. Αυτό διευκολύνει σημαντικά τις επιχειρήσεις που επιθυμούν να επενδύσουν στον κλάδο και επιταχύνει τη διαδικασία υλοποίησης των έργων.

Η ανάπτυξη και η ορθολογική εγκατάσταση των Κ.Α.Δ. μπορεί να αποτελέσει στρατηγικό πλεονέκτημα για την περιοχή των Μεγάρων, ενισχύοντας τη θέση της ως διαμετακομιστικό κέντρο της Δυτικής Αττικής, στηρίζοντας την τοπική ανάπτυξη με νέες θέσεις εργασίας και επενδύσεις ακόμη και μεγάλης εμβέλειας..